Realitný trh 2022: Čo môžeme očakávať? 

Vývoj realitného trhu ovplyvňujú viaceré faktory ako napríklad: dostupnosť bývania a aktuálna ponuka, dostupnosť hypotekárneho financovania a vývoj úrokových sadzieb, výška miezd a životná úroveň, ale taktiež vývoj makroekonomickej situácie a aj demografie v dlhodobom horizonte.

Nedostatočná ponuka a lacné hypotéky

Ceny nehnuteľností na bývanie rekordne rástli v roku 2020, kde medziročný nárast oproti roku 2019 je takmer 12%. V prvom kvartáli roku 2021 ceny plošne vzrástli o viac ako 15%, v druhom kvartáli až o takmer 19%. V treťom kvartáli rast cien nezastavil a v porovnaní s tretím kvartálom 2020 ceny vzrástli o viac ako 18%. Na záver roku 2021 trend pokračoval a ceny rástli podobným tempom aj vo štvrtom kvartáli 2021.

Vysoký nárast cien nehnuteľností možno prisúdiť najmä 2 faktorom: výhodne podmienky hypotekárneho financovania a nízka ponuka bývania na trhu, respektíve dopyt prevyšujúci ponuku.

Stavebná produkcia po útlme opäť zrýchlila tempo

Stavebná produkcia, a teda aj veľkosť ponuky na trhu, bola ovplyvnená nepriaznivým pandemickým vývojom a aj rastúcimi cenami stavebných materiálov. Kým v prvom kvartáli 2020 bolo dokončených takmer 4 600 bytov, v tom istom kvartáli roku 2021 ich bolo o pätinu menej.

Takmer rok trvajúci pokles stavebnej produkcie naštartoval druhý kvartál 2021, kedy medziročný počet dokončených bytov vzrástol o 17%. Skolaudovaných bolo 4 872 bytov, čo bolo súčasne o takmer desatinu desatinu viac ako v rovnakom období pred pandémiou. Taktiež vzrástol počet povolení na výstavbu o skoro 70% v porovnaní s druhým kvartálom 2020.

V 3. kvartáli počet dokončených bytov dosiahol hodnoty pred pandémiou. Zároveň povolenie na výstavbu získalo viac ako 6 200 bytov, čo je najvyšší počet začatých bytov (v treťom kvartáli) za uplynulých 12 rokov.

Hypotéky na vrchole

Úrokové miery nových úverov na bývania sa v decembri 2021 pohybovali okolo 0,90% p.a. (s fixáciou od 1 do 5 rokov), 1.09% p.a. (s fixáciou

 od 5 do 10 rokov) a 1,14% p.a. (s fixáciou nad 10 rokov). V porovnaní s rovnakým obdobím roku 2020, úroková miera úverov na bývanie s fixáciou od 1 do 5 rokov bola 1,01%, 1,18% s fixáciou od 5 rokov do 10 rokov a 1,17% s fixáciou viac ako 10 rokov.

Objem úverov na bývanie taktiež vzrástol v roku 2021 na úroveň 36,99 miliardy eur (k 31.12.2021) z 33,10 miliardy eur v roku 2021 (k 31.12.2020). To predstavuje medziročný nárast o takmer 3,90 miliardy eur, teda približne 11,75%.

Čo očakávame v roku 2022?

V roku 2022 očakávame spomalenie rastu, ale nie stagnáciu a ani pokles cien nehnuteľností na bývanie. Rast cien nehnuteľností by aj tento rok mohol prekonať 10%, pričom rozhodujúci bude práve 2. a 3. kvartál roku. Taktiež tento trend môžu ovplyvniť aj opatrenia v súvislosti s Covid-19, stavebná produkcia a zvyšovanie úrokových sadzieb na úveroch na bývanie.

Kedy je najvhodnejšie predať nehnuteľnosť?

Ak s predajom neponáhľate, ale chceli by ste predať tento rok, odporúčame predať práve v 2. alebo v 3. kvartáli. Ceny by mali naďalej rásť a je malé riziko korekcie. V tom vám radi pomôžeme s naším riešením Reado Expert, ktoré vám umožní predať najvýhodnejšie a maximalizovať zisk. Ak ale chcete predať a tento rok aj kúpiť nové bývania a budete pri tom kúpe využívať hypotekárne financovanie, odporúčame začať s predajom čím-skôr a predísť tak rastúcim úrokových sadzbám pri úvere na bývanie. Na to je najideálnejšie naše riešenie Reado Switch, ktoré vám umožní predať a kúpiť súčasne.

Oplatí sa stále investovať do nehnuteľností?

Záleží na zvolenej investičnej stratégií a lokalite. Pre krátkodobé investovanie je vhodné zvoliť segment lacnejšieho rezidenčného bývania v krajských a aj okresných mestách a pre dlhodobé investície segment 3 a viac izbových nehnuteľností v Bratislave a okolí. Ak máte záujem investovať do nehnuteľností a hľadáte investičné príležitosti, radi vám poradíme.

Zdroj:

Národná banka Slovenska

Štatistický úrad SR

SITA

City Performer